增值税率又升级!

2022-01-07 08:30:23 758

“关于完善住房租赁相关税收政策的公告”(财政部税务总局2016年第24号公告)公布,确定:

一、住房租赁业所得税一般纳税人出租房屋给个人所取得的全部租赁收入,可以选择采用简易计税方法,按照5%的增值税率减去1.5%计算缴纳所得税,或者用一般记税方法计算缴纳所得税。房屋租赁业所得税小规模纳税人向个人出租房屋,按照5%的增值税率减去1.5%计算缴纳所得税。

住房租赁企业可以通过上述简单的计税方式向个人出租住房并进行预缴税款的,按1.5%的预征率减征增值税。

二、对机关事业单位、社团组织及其他组织,系统地将房屋租赁企业出租房屋的,减半征收4%的房地产税。

三、对于利用非定居总量土地资源和非定居总量房屋(包括商业服务办公房屋、厂房改造后租赁定居房屋)基本建设的经济适用租赁房屋,取得经济适用租赁房屋新项目认定后,对比可用条和第二条要求的税收优惠。实际上,房屋租赁企业向个人出租上述经济适用租赁房屋,比较可用条要求的现行个人所得税政策;机关、事业单位、社团组织等组织向本人、系统工业化房屋租赁企业出租上述经济适用租赁房屋,对比可用第二条要求的现行房产税政策。

保障性租赁住房新项目认定书由市,县人民机构相关部门协同核查建设规划后出示。

四,本公示所称住房租赁企业,就是指按照规定向住房城乡建设部门开展开张汇报或是报备的从业住房租赁运营业务流程的企业。

本公示所称系统化产业化住房租赁企业的规范为:企业在开张汇报或是报备大城市内拥有或是运营租赁住房1000套(间)及以上或是总建筑面积3万平方及以上。各省市,自治州,市辖区住房城乡建设部门会与平级财政局,税收单位,可依据租赁销售市场未来发展状况,对本地域所有或一部分大城市在50%的力度内下降规范。

五,全国各地住房城乡基本建设,税收单位应加强资源共享。市,县住房城乡建设部门应将本地域住房租赁企业,系统化产业化住房租赁企业名册及其保障性租赁住房新项目认定书传送给平级税收单位,并将住房租赁企业,系统化产业化住房租赁企业名册给予发布并动态更新,分享信息内容主要内容和分享完成方法由各省市,自治州,市辖区住房城乡建设部门会与税收部门一同科学研究明确。

六,经营者享有本公示要求的政策优惠,应按照规定做好增值税免税审报,并将房权证属,房子租赁合同书,保障性租赁住房新项目认定书等相关资料存留备查簿。

七,本公示自2021年10月1日起实行。《财政部税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(税务〔2008〕24号)第二条第(四)项要求同时废除。

所得税的税率表也随着发生了更改!